个人二手房抵押贷款

　　个人二手房抵押贷款是指借款人以购买二手商品住房为目的，并以所购住房作抵押而向银行申请的人民币担保贷款。

　　以上海农商银行的个人二手房抵押贷款业务申请对象及条件为例：

　　1、具有完全民事行为能力、持有合法身份证明、在经办行所在地有固定的住所且年满18周岁的自然人，如果借款人为外国人、无国籍人以及港、澳、台居民的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业

　　2、有正当职业和稳定的经济收入或经济来源，具备按期偿还贷款本息的能力

　　3、个人信用报告中无贷款恶意逾期和信用卡恶意透支等现象，信用良好，同时无违法犯罪记录

　　4、已经与售房人签订经房地产主管部门认可的、具有法律效力的二手商品住房买卖合同

　　5、同意以所购房屋作抵押，并办理公证、保险和抵押登记

　　6、贷款首付比例按照银监局和银行相关规定执行

　　7、本行规定的其他条件

　　1、上海农商银行个人购房贷款申请书

　　2、售房人、借款人及房产共有人的有效身份证明及户口簿、婚姻证明（港、澳、台人士为特区居民身份证或回乡证）（验看原件，收受复印件）

　　3、借款人及房产共有人的个人信用报告

　　4、借款人及房产共有人的个人收入证明原件

　　5、出售房产的《房地产权证》复印件

　　6、房产买卖合同原件

　　7、出售房产价值评估（询价）报告原件

　　8、付清首期房款凭证（验看原件，收受复印件）

　　9、港、澳、台人士提供经办行所在地联系人的身份证明（验看原件，收受复印件）

　　10、在本行开立的个人结算账户

　　1、一次性还款

　　2、按月等额还款

　　3、按季等额还款

　　4、按月等本金还款

　　5、按季等本金还款

　　6、按年分次还本付息

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。