现状价值

　　现状价值（value in use）是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。

　　现状价值概念当中的“实际状况”包括当前的用途、规模和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用，也可能不是合法利用。

　　在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

　　合法利用下，必然有：

　　（市场价值-现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润。

　　否则，现状利用就是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。

　　市场价值（market value）：指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

　　估价对象（subject property）是指所估价的房地产等财产或相关权益。估价对象是房地产估价报告最基本也是最重要的部分之一。估价报告应写明估价对象的范围、名称、坐落、规模、用途、权属等基本情况，否则可能会估价对象不准确得出不合理的估价结果。

　　房地产估价是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法。综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。