土地一级开发贷款

　　土地一级开发贷款是指银行向政府授权土地一级开发企业发放的，用于对城市规划区内的国有土地、农村集体土地进行统一征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设的贷款。

　　经有权部门批准成立，实行独立核算，具有法人资格的政府授权土地一级开发企业。

　　解决城市规划区内特定区域的土地收购征用、储备、开发等的融资需求。

　　以北京农商银行提供的土地一级开发贷款为例：

　　1、财务制度健全，财务状况良好，有可靠的还款来源。

　　2、信用状况良好。

　　3、项目土地出让前景良好，经济效益测算可行。

　　4、项目资本金比例符合国家规定。

　　5、贷款项目符合北京市土地利用总体规划、城乡规划和相关行业规划。

　　6、提供银行认可的担保。

　　7、信用等级符合银行要求。

　　土地一级开发贷款是城市土地开发贷款的种类之一，城市土地开发贷款是指银行向政府授权或委托、合法的城市土地开发主体发放的，用于对城市规划区内的城市国有土地、农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设的贷款。按贷款对象划分，城市土地开发贷款可分为政府土地储备贷款、园区土地开发贷款和企业土地一级开发贷款。

　　政府土地储备贷款是指银行向政府土地储备机构发放的，用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法收购（或征用）、前期开发、储存的贷款。

　　园区土地开发贷款是指银行向园区土地开发企业（机构）发放的，用于园区内规划用途为工业、综合等用地的依法收购（或征用）、整理及配套基础设施开发的贷款。

　　企业土地一级开发贷款是指银行向土地一级开发企业发放的，用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地依法开发的贷款。

　　土地一级开发是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。