经营性物业贷款

　　经营性物业贷款，是指银行向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。经营性物业抵押贷款仅限于借款人用于归还用于建造该经营性物业的借款、贷款或升级改造经营性物业。

　　以天津滨海农商银行的经营性物业贷款业务为例：

　　经银行客户信用等级评定在BBB级（含）以上的对公客户。

　　贷款期限：经营性物业贷款一般最长不超过8年

　　1、融资期限长，期限最长可达10年；

　　2、还款压力小，根据租金等经营收入的现金流设计还款周期，消除还款周期与现金流不匹配的现金周转压力；

　　3、经营性物业贷款可用于借款人生产经营中合理的资金需求，包括置换借款人为建设或购置该物业形成的负债性资金、超出项目资本金规定比例以上的资金及物业价值中的增值资金，物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金，置换存量经营性物业贷款等；

　　以济宁银行的经营性物业贷款业务为例：

　　1、申请经营性物业贷款借款人须在银行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录；

　　2、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

　　3、属于房地产开发企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；

　　4、主要股东或实际控制人经营业绩良好，综合实力较强；

　　5、拥有经营性物业产权，持有合法、有效的房产所有权证；

　　6、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

　　7、同意与银行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管；

　　8、经营性物业应符合各地城市商业网点规划或产业规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证；地理位置优越，工业和仓储用房类物业的用地性质应为工业用地，土地使用权类型为出让，物业建设形式为标准工业厂房、研发基地用房、仓储用房及相关配套设施等；

　　9、经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景良好；市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；具有较强的变现能力，有利于整体处置；

　　10、银行规定的其他条件。

　　第一步：借款人向银行提出授信申请，并提供符合要求的基本资料。

　　第二步：借款人配合客户经理完成尽职调查。

　　第三步：经银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。