单价调整

　　单价调整（adjustment based on unit price）是指基于单价对可比实例成交价格进行的调整。单价调整是房地产估价方法“比较法”当中的常见术语。

　　比较法也称为交易实例比较法、市场比较法、市场法，称为比较法较为直观，容易理解。该方法是房地产估价的三种基本方法之一，其本质是以房地产的市场价格为导向求得房地产的价值或价格。由于该方法是利用实际发生、经过市场“检验”的类似房地产的成交价格来求得估价对象的价值或价格，所以它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法，其测算结果易于被人们理解、认可或接受。

　　可比实例是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。

　　可比实例的选取应符合下列规定：

　　1、可比实例应从交易实例中选取且不得少于三个；

　　2、可比实例的交易方式应适合估价目的；

　　3、可比实例房地产应与估价对象房地产相似；

　　4、可比实例的成交日期应接近价值时点，与价值时点相差不宜超过一年，且不得超过两年；

　　5、可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格；

　　6、在同等条件下，应将位置与估价对象较近、成交日期与价值时点较近的交易实例选为可比实例。

　　正常价格：不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况修正后的价格。

　　成交价格是在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而不同。

　　成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格。