交易情况修正

　　交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的比较实例的价格偏差，将其成交价格修正为正常市场价格。

　　可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。如果可比实例的成交价格是不正常的，就应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。因此，经过交易情况修正后，就将可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格。

　　交易情况修正概念当中“交易行为中的特殊因素”主要包括下列9种：

　　（1）有利害关系人之间的交易；

　　（2）急于出售或者急于购买情况下的交易；

　　（3）受债权债务关系影响的交易；

　　（4）交易双方或一方获取的市场信息不全情况下的交易；

　　（5）交易双方或一方有特别动机或者特别偏好的交易；

　　（6）相邻地块的合并交易；

　　（7）特殊方式的交易；

　　（8）交易税费非正常负担的交易；

　　（9）其他非正常的交易。

　　交易情况修正公式如下：

　　1、正常价格

　　正常价格（normal price）是指不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况修正后的价格。

　　特殊交易，包括利害关系人之间、对交易对象或市场行情缺乏了解、被迫出售或被迫购买(包括急于出售或急于购买，被强迫出售或被强迫购买)、人为哄抬价格、对交易对象有特殊偏好、相邻房地产合并、受迷信影响等的交易。

　　2、可比实例

　　可比实例（comparable sales；comparables）是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。