个人经营用房贷款

　　个人经营用房贷款是指居民以购买商业、办公、生产等经营用房为目的，以所购房屋作抵押，而向银行申请的短期或中长期人民币货款。

　　以上海农商银行个人经营用房贷款业务为例：

　　1、18岁以上具有完全民事行为能力的自然人

　　2、在本市有固定住所或有效居留身份证明

　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　4、具有购买房屋的有效合同，且商业用房已支付不低于50％的购房首付款，“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%

　　5、同意以所购房屋作抵押，并办理抵押登记等手续

　　6、借款人在本行开立个人银行结算账户

　　7、愿意接受本行提出的其他合理要求

　　1、借款人、配偶及财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）或其他有效身份证明的原件和复印件

　　2、借借款人及配偶个人收入证明

　　3、借款人婚姻证明或未婚证明

　　5、购买房屋的合同原件

　　6、购买房屋的发票（首期付款）原件和复印件

　　7、有处分权人出具的同意抵押的证明

　　8、购买期房申请贷款的，应提供所购房屋竣工验收证明

　　9、贷款行要求提供的其它资料

　　以上海农商银行为例：

　　1、商业用房贷款额度最高不超过所购房屋全部价款的50%，以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款额度最高不超过所购房屋全部价款的55%

　　2、贷款期限最长不得超过10年，贷款到期时借款人年龄原则上不得超过60岁

　　3、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。