本年商品房销售面积

　　本年商品房销售面积是指，报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。注意草签合同不算销售，合同必须为本年签订。

　　1、未签订正式销售合同的，不能计入销售面积和销售额。

　　2、以前年度签订的合同不应报入本年数据当中。

　　3、对已签订销售合同的项目，及时准确填报销售面积，并且在待售面积中核减已经销售的部分。

　　4、退房后应根据实际情况调整销售数据，若房屋已竣工要同时调整待售数据。

　　本年商品房销售面积包括期房销售面积和现房销售面积。

　　现房销售面积

　　在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。

　　期房销售面积

　　在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

　　注意：

　　商品房销售面积不包括：实物补偿的拆迁还建房屋面积;接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋面积;学校、幼儿园、医院、派出所、居委会等公益设施建筑面积。