不可撤销期间

　　不可撤销期间就是双方约定的可以把合同强制执行下去的期间。如果可以任意撤销终止合同，就无法保障双方在合同中的权利义务，那就违约了，出租人的收取租金的权利就无法保证了，承租人使用资产的权利也无法保障了。所以，双方是否撤销和终止合同，需要受到合同中约定的约束，违约就要付出代价。

　　不可撤销期间：例如承租人与出租人签订了一份租赁合同，约定自租赁期开始日1年内不可撤销，如果任何一方提出撤销，将向另一方支付重大罚金，在此情况下，自租赁期开始日起的第1年为不可撤销期间。

　　租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据合同条款确定可强制执行合同的期间。

　　如果承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额不重大，则该租赁不再可强制执行。

　　如果只有承租人有权终止租赁，则在确定租赁期时，企业应将该项权利视为承租人可行使的终止租赁选择权予以考虑。

　　如果只有出租人有权终止租赁，则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间。

　　从上述规定可以看出，合同是否可强制执行，要看是否双方均有权在低成本条件下终止租赁。合同是否不可撤销，是从出租人是否有单方面终止权的角度考虑的。

　　承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份租赁合同，约定自租赁期开始日3年内不可撤销，如果撤销，提出撤销的一方应向另一方支付重大罚金，3年期满后，经双方同意可再延长1年，如有一方不同意，将不再续期，且没有罚款。假设甲公司对于租赁资产并不具有重大依赖。此种情况下，不可撤销期间为多少年？

　　解答：不可撤销期间为3年，理由：在此情况下，自租赁期开始日起的第3年年末有强制的权利和义务，是不可撤销期间。而此后1年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约而不需要支付任何罚款。