物业税税基

　　物业税税基是指不动产，包括房产、地产、以及其附属的其他产物、设备。从此角度而言，物业税的征收有以下几种情况：只对土地征收、只对土地之上的建筑物征税、对土地和其上的建筑物联合起来征税。第二，从计算交纳税额的依据和标准则物业税税基是从面积、租金或者市场价值对物业的评估价值。

　　物业税税基评估是指对还未确定市场价值的房产、地产及其附属设备和场所等按照一定的程序，独立、公正、客观地进行征收税款为目的的价值评估。与一般的资产评估相比，物业税税基评估的目的在于计算纳税，为物业税的征纳服务。而一般资产评估的目的包括产权变动与非产权变动等。

　　物业税又称财产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。

　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

　　一般而言，税基有两种含义，即：一是某种税的经济基础；二是计算缴纳税额的依据或标准，即计税依据或计税标准，包括实物量与价值量两类，前者如土地的亩数、车辆的辆数、船舶的吨位数等；后者如商品的销售金额、企业和个人的所得额等。税基的大小直接影响税额的多少，在税率不变情况下，扩大税基增加税额，缩小税基则减小税额。税基的计量单位制约税率形式，税基为实物量时，一般采用定额税率，税基为价值量时，一般采用比例税率或累进税率。税基以课税对象的数量为基础，在没有扣除规定条件下，税基等于课税对象数量；如有扣除规定，税基则是全部课税对象数量减去扣除量后的余额。税基一般由税法规定，各个种税都有其法定税基。