法人按揭贷款

　　法人按揭贷款是指银行为满足企业购置生产经营用房产、车辆、机器设备、工程机械等固定资产的资金需求，向符合条件的企业法人发放的、以所购买的商品提供抵押的人民币贷款。

　　贷款按业务发起对象可以分为项目合作式和直客式两种业务模式。

　　项目合作式是指由银行与相关资产的卖方签订协议，由卖方向本行推荐客户，经银行审查批准后向其客户发放贷款的模式。直客式是指买方直接向本行申请按揭贷款，经本行审查借款人的资信和还贷能力后向买方发放贷款的模式。

　　法人按揭贷款的期限最长为10年，具体根据房产状况、借款人偿债能力、贷款资产使用行业等确定

　　借款人为依法经工商行政管理机关登记，实行独立核算的企业法人；

　　借款人信用状况良好，无重大不良记录；

　　提供保证用于支付所购资产的首付款；

　　以贷款购置的资产设置抵押或提供其他担保措施；

　　银行要求的其他条件。

　　以天津滨海农商银行为例：

　　项目合作式：

　　第一步：房地产开发企业与银行公司银行部签订《法人按揭贷款项目准入通知书》、《法人按揭贷款合作协议》。如房地产开发商提供回购担保责任的，还需与银行签署《回购担保协议》。

　　第二步：借款人向银行提出贷款申请，并提供符合要求的基本资料。

　　第三步：借款人配合客户经理完成尽职调查。

　　第四步：经银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。

　　直客式：

　　第一步：借款人向银行提出授信申请，并提供符合要求的基本资料。如为直客式新建商品房按揭贷款，需由借款人提供开发商取得的项目五证，如为直客式存量房按揭贷款，需由借款人提供卖方拥有此房产证的权属证明。

　　第二步：借款人配合客户经理完成尽职调查。

　　第三步：经银行审批通过后，借款人与银行签订借款合同及其他相关协议，需担保的应同时签订担保合同。