重置价格折旧法

　　重置价格折旧法是成本法的一种具体应用方法，适合对独立旧建筑物估价。另外，各地的城市房屋拆迁补偿标准也多是按此方法测算制订的。

　　其中，成本法是投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法。即投资公司的长期股权投资账户，按原始取得成本入账后，始终保持原资金额，不随被投资公司的营业结果发生增减变动的一种会计处理方法。

　　利用重置价格折旧法评估建筑物价格，其基本公式为：

　　建筑物价格=建筑物重置价格-已使用年限的折旧额

　　或：

　　建筑物价格=建筑物重置价格×成新度

　　其中，折旧额是固定资产在一定期间所应计提的折旧数额，反映固定资产损耗的价值。

　　房屋的成新度，即为房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和估算折旧的重要依据。

　　因此，重置价格折旧法主要涉及两个要素：建筑物重置价和折旧额或成新度。科学合理地确定建筑物重置价和折旧额或成新度是重置价格折旧法评估建筑物价格的关键。

　　重置价格折旧法的基本思路是：重置价格折旧法评估建筑物的价格，是基于建筑物再建造费用或投资的角度来考虑，按现在的建筑经营管理水平及建筑材料价格，重新建筑与评估对象一样的全新建筑物所需的现实资金。在此基础上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折旧扣除建筑物已使用的价值，得到建筑物在评估时日的价格。