建筑物实际年龄

　　建筑物实际年龄（actual age of building）是指建筑物自竣工时起至价值时点止的年数。

　　建筑物的年龄分为实际年龄和有效年龄，建筑物的有效年龄可能等于也可能小于或大于其实际年龄。类似于有的人看上去与实际年龄相当，有的比实际年龄小，有的则比实际年龄大。建筑物的有效年龄一般根据建筑物的施工、使用、维护和更新改造等状况，在其实际年龄的基础上进行恰当加减调整得出。当建筑物的施工、使用、维护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当;当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护好或经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄;当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护差的，其有效年龄大于实际年龄。

　　国家标准《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）对价值时点的定义是：“所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。”另外，在国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）中规定：“价值时点应根据估价目的确定，采用公历表示，宜具体到日。回顾性估价和预测性估价的价值时点在难以具体到日且能满足估价目的需要的情况下，可到周或旬、月、季、半年、年等”。通过上述估价标准，我们可以发现，对于房地产估价中的价值时点，有几点需要特别关注的。首先，估价中的价值时点不仅限于某一天，在特殊情况下，可到周或旬、月、季、半年、年等；其次，价值时点是一个特定时间，具有较强时效性，它可以是现在的时点，也可以是过去的、未来的时点，但不管定在哪个时间，估价对象价值或价格与价值时点都具有唯一对应性；最后一点，价值时点如何确定，与估价目的密切相关。