交付资产不实

　　交付资产不实是指项目单位在竣工交付资产时，实际资产量折算金额与有关交付资产的财务资料所反映的金额之间差异额的绝对值。

　　竣工，即竣工验收，代表工程完工验收合格。竣工验收是建设工程项目完工后，开发建设单位会同勘察、设计、施工、监理、供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格的资料、数据和凭证。

　　从法律意义上讲，首先，竣工代表发包人或者建设方履行了竣工验收的法定义务后，认可工程质量是合格的。其次，竣工代表工程建设完毕，从工程竣工验收次日进入合同约定的质量保修期。再次，工程竣工后，法律意义上的“物”才算创设完成，建设方才能向相关部门进行竣工备案，办理不动产产权证，并用以抵押出售、使用等。最后，通常情况下，工程竣工后，承包人才能报送工程结算资料，要求结算工程价款。

　　当建设工程施工合同有效时，竣工验收是双方进行结算的约定条件。只有竣工验收合格，承包人才能主张全部剩余的工程价款(除质保金以外)。当建设工程施工合同无效时，如果缺少竣工验收的证据，无效合同的承包人更加缺少请求发包人支付工程价款的基础。可见竣工验收（合格）系承包人请求发包人支付工程款的先决条件。否则，除非能够证明是发包人怠于或者拒绝组织竣工验收，承包人要求发包人支付工程款的请求很难得到支持。

　　所以，竣工作为建设工程最重要的里程碑之一，是法官审理建设工程案件必须要辨识的关键要点，也是律师作为代理人要牢牢把握的案件核心问题。

　　竣工和完工的区别：

　　1、竣工是工程完工且通过国家有关单位根据国家验收标准对施工结束的建筑进行的具有法律效果的验收，并且出具有关法律文书。

　　2、完工是指工程已经施工完毕。