总价调整

　　总价调整（adjustment based on total price）是指基于总价对可比实例成交价格进行的调整。

　　可比实例是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。

　　可比实例的选取：

　　针对特定的估价对象及估价目的和价值时点，不是所有的交易实例都可作为可比实例，而需要从中选取符合一定条件的作为可比实例，应符合以下要求：

　　第一个，可比实例房地产应与估价对象房地产相似。

　　第二个，可比实例交易方式应适合估价目的。

　　第三个，可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

　　第四个，可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

　　为了减少误差，增加可信度，要选取多个可比实例，一般选3到5个即可。

　　成交价格是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。

　　成交价格简称成交价，通常用货币来表示，一般也用货币来支付，但也可能用实物、无形资产或其他经济利益来支付。因此，不能把金额简单地理解为用货币支付的部分。成交价格是已完成的事实，因此卖方的要价、挂牌价、标价，买方的出价等都不是成交价格。成交价格可能是正常的，能反映真实的市场状况；也可能是不正常的，不能反映真实的市场状况。