按揭证券

　　按揭证券，英文为mortgage-backed securities，简称MBS，是指由一组按揭贷款为抵押品的债券，利息的支付及本金的偿付，都是依赖有关的按揭贷款的定期供款及不定期提前偿付本金所形成的现金流量来应付。

　　按揭证券可能会得到担保、超额保证、高级后偿结构、信用证或其他方式提升信用，以满足投资者的需求。

　　按揭贷款是贷款的一种类型，指的是以按揭的形式进行的贷款业务。申请人使用房地产等有价值证券作为抵押，获得银行贷款的方式，还清欠款后银行就会归还抵押物。常见的按揭贷款有住房按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

　　债券是政府、企业、银行等债务人为筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹借资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（债券购买者）即债权人。