契税完税凭证

　　契税完税凭证是由负责征收房产交易税收的税务部门向购房者开具的一种税收完税凭证，它代表着购房者已缴纳过相应税款。

　　契税完税凭证在没有填用前，是无价证券，填用后是纳税单位和纳税人的交税凭证，还可以用于检查纳税单位和纳税人的交税情况。另外，在房地产交易过程中，契税完税凭证的用途更是不容忽视，二手房买卖、提取住房公积金、办理贷款等等都少不了要用到契税完税凭证。

　　（一）使用缴款书到银行缴纳税款的纳税人，征收窗口的征收人员通过契税征管系统打印《专用税收缴款书》，并加盖“契税征收专用章”，交纳税人办理缴税手续，《专用税收缴款书》通知联由纳税人交国土、房产管理部门办理权属证书，第一联由纳税人留存。

　　（二）使用现金或银行卡缴纳税款的纳税人，征收窗口的征收人员征收税款后，通过契税征管系统打印出《契税完税证》，并将完税证的纳税人收据联、国土房产管理部门办理产权过户手续联共两联交纳税人。使用银行卡缴纳税款的，应将银行“签购单”的“持卡人存根”一同交纳税人。

　　（三）不同契税缴纳方式（转账、现金、划卡、支票）完税凭证的开具

　　转账：税务机关开具五联税收缴款书，纳税人持缴款书到开户银行办理缴款手续；

　　现金：税务机关直接收取现金的，开具契税专用完税证，将完税证第二、四联交纳税人；

　　纳税人可持缴款书到征收大厅银行办理缴款手续的，开具五联税收缴款书；

　　划卡：确认划卡交易成功（划卡、录入税额、纳税人录入银行卡密码）的，使用POS机打印银行三联“签购单”交纳税人签字确认后，开具契税专用完税证，将完税证第二、四联及银行签购单“持卡人存根”联交纳税人；

　　支票：收取支票时不得开具完税凭证；确认资金到账后，通知纳税人领取时开具契税专用完税证，将完税证第二、四联交纳税人。

　　《中华人民共和国契税法》第十一条：纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

　　契税是在土地房屋权属发生转移变动时，就当事人双方所立的契约，向土地房屋权属承受人征收的一种税。

　　房产交易是指房屋的有偿转让、房屋产权的交换、以房屋作价投资、以自有房屋作价与他人合作扩建、改建房屋等，房屋产权发生了变化。

　　完税凭证是税务机关征收税款时依照税法规定给纳税人开具的专用凭证。完税凭证是全面反映税收征纳情况的书面文件，既是纳税单位和个人履行纳税义务的合法凭证，又是税务机关进行税收会计和统计核算、监督的原始凭证，同时也是国库收纳国家预算收入的凭证。