产权所有人

　　产权所有人，即产权拥有者，法律上认定的是财产，包括动产与不动产登记的合法拥有者。

　　产权所有人一般也指房屋产权人，产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。

　　房产证的登记产权人不一定是房屋所有人，不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，该房屋到底属于谁，还要看该房屋的实际出资人是谁、谁对该房屋一直占有使用等情况来综合判定。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

　　说到产权，很多人的第一反应是有形之产，如房产等。实际上产权的内涵十分丰富，归集起来可以从以下几方面来理解。

　　一是产权不仅包括经济领域的物权、债权、股权等，还涵盖社会领域、文化领域、环境资源领域等的各类产权。

　　二是产权不仅包括有形之产（如房产等）还包括无形之产（如知识产权等）。

　　三是产权不仅包括国有资产、自然资源资产、农村集体产权，还包括企业和个人的财产。