直付房租

　　“直付房租”是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其住房公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租的提取方式。

　　2025年1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，创新推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。

　　以北京市为例，申请住房公积金直付房租需满足以下三个条件：

　　1、缴存人连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上；

　　2、缴存人及配偶在北京市行政区域内无自有住房；

　　3、缴存人租住公积金中心试点项目住房，且房屋租赁合同已登记备案。

　　1、公积金中心通过与试点住房出租机构数据互联，自动获取房屋租赁信息，符合条件的缴存人无需提供租房发票、房屋租赁合同等材料，即可“零材料”申请。

　　校验未通过的，需按下列情形提供材料：

　　(1)对于婚姻信息核验未通过的，已婚的需要上传结婚材料，离婚的需要上传离婚材料，丧偶的需要提供结婚材料、户口注销等材料，未婚的不提供；

　　(2)对于出生医学证明校验未通过的，需要上传《出生医学证明》原件等材料。

　　2、业务办理通过试点住房出租机构平台端发起，页面自动交互跳转，即可完成签订合同、租赁备案、提取公积金、支付房租“一站式”办理。

　　3、在提取事项生效期间，无需缴存人逐月发起申请，公积金中心在每月租金账单应付日前一日，将住房公积金自动划转到试点住房出租机构指定账户用于支付房租，最高全额抵扣，实现“自动付”交租金。

　　对于租住商品住房提取的，采取月租金和公积金月缴存额双限规则：若月租金＞月缴存额，按月缴存额提取；若月缴存额＞月租金，按月租金提取。其中，对于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照实际月租金提取，不再采用双限规则。

　　对于租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照实际月租金提取。

　　在“直付房租”模式下，缴存人无需先交房租，再申请提取公积金，切实减轻缴存人租房成本；住房出租机构可实现租金及时收取，减轻现金流压力，提高市场综合竞争力。

　　传统公积金支付房租流程存在痛点。原有的“先付后提”模式要求租客先行垫资，再凭租赁合同、发票等材料申请提取，对租房者资金周转带来压力。新政策通过直接划拨机制实现“随用随提”，使公积金真正发挥即存即用功能。“零材料”申请有效降低使用门槛，彰显政策设计的温暖与高效。

　　“直付房租”模式不仅惠及租房者，也让住房租赁机构获益。对租赁机构而言，按月稳定收取租金有助于缓解现金流压力，提升运营可持续性；对市场而言，公积金中心与机构数据互联，增强了交易透明度，引导租户选择合规房源，进而推动市场规范化发展。