居住权

　　居住权是用益物权的一种，指为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的权利。

　　居住权有以下法律特征：

　　1、居住权可通过协议或遗嘱确立，是一种基于他人房屋所有权而产生的用益物权。另外，通过法院判决或调解也可以有效设立居住权。

　　2、居住权仅限于在住宅上设立，主要用途是满足生活居住需要，而非商业收益。

　　3、居住权经登记后设立，自居住权期限届满或居住权人死亡时消灭。居住权消灭的，应及时办理注销登记。

　　4、居住权一般无偿设立，不得再行出租。

　　5、居住权只能居住权人享有，不得转让或继承。

　　6、设立居住权的房屋转让或被继承的，不影响居住权人继续占有、使用房屋。

　　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同或住宅所有权人通过订立遗嘱的形式为居住权人设立居住权。

　　值得注意的是，设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。除非当事人另有约定，居住权无偿设立。

　　以合同方式设立居住权的，由居住权合同的双方当事人共同申请；以遗嘱设立居住权的，由不动产权利人的所有继承人和遗嘱明确的居住权人共同申请；因人民法院、仲裁机构生效法律文书设立的，由生效法律文书确定的权利人申请。

　　居住权设立应涵盖以下主要条款：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、住宅的位置；3、居住的条件和要求；4、居住权期限；5、解决争议的方法。

　　1、不动产登记申请书；2、身份证明；3、记载居住用途的不动产权属证书；4、居住权设立的材料：依合同方式设立居住权的，提交居住权合同；依遗嘱方式设立居住权的，提交生效的遗嘱和遗嘱人的死亡证明(申请人为遗产管理人的，还需提交足以证明其为遗产管理人的有效文件）；因人民法院、仲裁机构法律文书设立居住权的，提交人民法院、仲裁机构的生效法律文书；5、不动产已设立抵押权的，提交抵押权人同意设立居住权的材料。

　　居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，但不能对住宅进行处分、转让；

　　具有对抗第三人的物权效力，即使住宅所有权人将住宅进行了转让、抵押、出租等行为，仍不影响居住权人对住宅的占有、使用；

　　居住权不得转让、继承，因此，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条居 住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。