修复成本法

　　修复成本法（cure cost method）是指测算修复的必要支出及应得利润，将其作为房地产价值减损额的方法。

　　修复费用法也称为成本法，该法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。

　　v＝cl＋c2＋c3＋c4－c5

　　式中：v—房地产损害评估值；cl—拆除工程费用；c2—修缮工程费用；c3—恢复工程费用；c4—直接经济损失；c5—被拆除物残值。

　　必要支出包括拆除、修缮、恢复工程费用。

　　拆除、修缮和恢复工程费包括直接费、间接费、利润和税金等。其中直接费包括人工费、材料费、机械设备使用费和措施费；间接费包括规费和企业管理费。

　　被拆除物有残值的，应减去被拆除物的残值。被拆除物残值应当根据价值时点废旧材料回收市场价格合理确定，并扣除清运费用。

　　修复造成直接经济损失的，应加上直接经济损失。直接经济损失包括周转安置费、空置造成的收益损失、使用面积减少的损失、室内净高降低的损失、日照采光的损失、耐久性降低的损失、施工影响的补偿等。