应交房产税

　　应交房产税，是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人征收的一种税款。

　　房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　房产税的征税范围：

　　《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中：城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。县城是指县人民政府所在地。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇辖区。工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准。

　　房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，分从价计征和从租计征两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%～30%后的余值，年税率为1.2%，计算公式为：

　　应纳税额=房产原值*（1-10%～30%）*税率；

　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12%，计算公式为：

　　应纳税额=房产租金收入*税率。

　　1、企业计提房产税时，会计分录为：

　　借：税金及附加——房产税

　　　　贷：应交税费——应交房产税

　　2、企业缴纳房产税时，会计分录为：

　　借：应交税费——应交房产税

　　　　贷：银行存款