商业实质

　　商业实质就是需要转入资产的未来现金流量与转出资产的未来现金流量在风险、时间和金额上存在显著差异，或者转入资产和转出资产的预期未来现金流量现值存在差异，且与转入资产和转出资产的公允价值相比差异显著。

　　企业判断非货币性资产交换是否具有商业实质，应遵循实质重于形式的要求。根据被交换资产的性质和被交换企业经营活动的特点，被交换资产与被交换企业其他现有资产的组合可以产生更大的效用。因此，受资产变动影响的换入企业产生的现金流与换出资产产生的现金流明显不同，表明资产交换具有商业本质。

　　认定某项非货币性资产交换具有商业实质，必须满足下列条件之一：

　　（一）换入资产的未来现金流量在风险，时间和金额方面与换出资产品著不同。

　　1、未来现金流量的风险、金额相同，时间不同。换入资产和换出资产产生的未来现金流量总额相同，获得这些现金流量的风险相同，但现金流量流入企业的时间不同。比如，某企业以一批存货换入一项设备，因存货流动性强，能够在较短的时间内产生现金流量，设备作为固定资产要在较长的时间内为企业带来现金流量，两者产生现金流量的时间相差较大。上述存货与固定资产产生的未来现金流量昂著不同。

　　2、未来现金流量的时间，金额相同，风险不同。风险不同是指企业获得现金流量的不确定性程度存在差异。比如，某企业以其不准备持有至到期的国库券换入一幢房屋以备出租，该企业预计未来每年收到的国库券利息与房屋租金在金额和流入时间上相同，但取得国库券利息通常风险很小，而房屋租金的取得则取决干承租人的财务及信用情况等，两者现金流量的风险或不确定性程度存在明显差异，上述国库券与房屋的未来现金流量显著不同。

　　3、未来现金流量的风险，时间相同，金额不同，换入资产和换出资产的现金流量总额相同，预计为企业带来现金流量的时间跨度相同，但各年产生的现金流量金额存在明显差异。比如，某企业以其商标权换入另一企业一项专利技术，预计两项无形资产的使用寿命相同，在使用寿命内预计为企业带来的现金流量总额相同，但是换入的专利技术是新开发的，预计在使用该专利技术初期产生的未来现金流量明显少于后期，而该企业拥有的商标每年产生的现金流量比较均衡，两者产生的现金流量金额差异明显，上述商标权与专利技术的未来现金流量昂著不同。

　　（二）换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，月其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。比如，某企业以一项非专利技术换入另一企业拥有的长期股权投资，该项非专利技术与该项长期股权投资的公允价值相同，两项资产未来现金流量的风险，时间和金额亦相同，但对挣入企业而言，挣入该项长期股权投资使其对被投资方由重大影响变为控制关系，从而对挣入企业的特定价值即预计未来现金流量现值与换出的非专利技术有较大差异;对方换入的非专利技术能够解决生产中的技术难题，从而对其特定价值即预计未来现金流量现值与换出的长期股权投资存在明显差异，因而两项资产的交换具有商业实质。