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房票

  房票也就是房票安置制度,是在现行补偿安置政策基础上,被征拆人可以选择不拿货币补偿和产权调换(实物安置),领取房票‌自主购买商品房的新安置方式,而且使用房票购房后,‌还将额外获得一定比例的奖励,‌从而激励被征拆人自愿选择房票安置。

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房票可以购买什么房

  以江苏为例,在实践中发现,最开始,房票只可以购买的房源都是周边区域闲置的、已经建好的安置房。后来,根据居民不同的住房需求,江苏各地又将一部分商品房源划入可选范围,而现在,不仅房源更加丰富,还能跨区选房。那么持票的购房者去哪里才可以看到全部能够购买的这些房源?购房过程中的其他金融需求又如何以“一站式”的方式解决?这时候相关部门就推出了一个“房源超市”,有了这个房源超市,大家选房购房就再也不用四处跑路了。

  房源超市:总览全“盘”一窗办完全套手续

  某一南京市民表示,和她一起领到“房票”的有2000多户家庭,最近大家都在看房。因此,她很担心自己喜欢的户型会被人选走。她说:“有的人去现场看了,剩下的都是一些采光不好、边边角角的,其实大家有这些顾虑的,换这个房子我肯定是要考虑它以后的前景,它的户型,还有得房率。”

  如何解决这个问题,江苏今年又引导每个城市都开办了房源超市,把房源汇集到一起,方便选房。

  同时,房源超市里还引入了银行、不动产登记、房产交易等多个窗口,从而实现一个超市可以总览全市楼盘,一个窗口就能办理购房手续。

  江苏省南京市江宁区住房保障和房产局表示,怎么样提供老百姓想要的房源,不能只依靠一部电话、一个微信群、一张通知。提供房源就是要了解大多数人的需求,各个板块、各种户型都要兼顾。

  不仅如此,江苏在政策实施过程中,还不断根据实际情况进行动态调整。最开始,可以购买的房源都是周边区域闲置的已经建好的安置房,是“1.0”版本。后续,根据居民不同的住房需求,各地又将一部分商品房源划入可选范围,政策递进到“2.0”版本。而现在,“3.0”版的房票,不仅房源更加丰富,还能跨区选房。

房票的实名制和转让

  目前各地推出的房票都是实名制的,但能否转让各地政策略有不同。在今年初广州推出的“安置房票”的相关项目中就指出:房票实行实名制,不得质押融资、违规套现。房票的使用人为被征收人本人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女等),其直系亲属使用时需具备广州购房资格。此外,房票可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下,允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次。

  类似的政策也出现在福建厦门,当地的房票政策推出后,居民不仅从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置,还在满足相关规定的条件下,允许将房票转让给第三人使用。

  为推动“开票即购房”,厦门强化房企联动,同时优化房票签约流程,细化政策解读,为居民量身定制房票购房方案。

  值得关注的是,在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下,允许将房票转让给第三人使用。相较于房产转让,房票转让更方便,还能免去手续费和税费等费用。

房票的使用期限

  房票是有使用期限的,但各地因为不同的情况,使用期限也不相同。比如广州就规定:自房票核发之日起计算,最长使用期限为18个月,到期后,未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币,具体细则由各区制定。而江苏省,使用期限就为12个月。同样一年期限的还有甘肃的兰州。重庆当地房票的使用期限为6个月。

房票政策解读

  以宁波房票政策为例进行说明:

  根据宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、宁波市财政局联合发布《关于进一步优化宁波市房屋征收安置房票政策有关事项的通知》,对宁波房票政策的解读如下:

  1.此次房票政策中的购房补助和奖励标准分别是什么?

  持票人在房票出具之日起12个月内购买新建商品住宅或二手住宅的(含车库、车位),可根据房屋征收有关政策规定向房票发行机构申请购房补助(购房补助标准以各地规定为准)。

  对房票购买新建商品住宅(含车库、车位)的,购房房源所在地给予购房奖励标准由不低于4%调整为不低于5%。

  2.房票的使用规则主要有哪些?

  一是房票是被征收人选择货币补偿方式后,征收项目所在地征收部门或者征收项目实施单位(以下简称“房票发行机构”)向被征收人(被补偿人)及其配偶,或其指定的直系亲属(以下简称“持票人”)出具的用于在宁波市行政区域内购置房屋的结算凭证。直系亲属包括父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。房票实行实名制管理,不能转让和非法套现。

  二是房票票面记载事项包括征收项目名称、持票人名称、票面金额、房票出具时间(征收补偿协议生效时间)等内容。房票票面金额包括被征收房屋评估价值(或货币安置补偿资金)金额和货币补偿补助(或货币安置补偿奖励)金额。

  三是房票长期有效,可随时申请兑付,房票金额不计息。

  四是房票使用范围为全市行政区域,持房票可以购买本市行政区域新建商品住宅(含车库、车位)、二手住宅(含车库、车位)以及商业、办公用房。

  五是房票在出具之日起12个月内用于被征收人及其配偶、直系亲属购买新建商品住宅、二手住宅(含车库车位)的,都可享受购房补助,购买新建商品住宅的,额外还可以享受购房所在地的购房奖励,奖励标准原则上不低于被征收房屋评估价值(或货币安置补偿资金)实际使用金额的5%。

  六是房票用于购房的,房地产开发企业或者二手房出售方在交易完成后,通过房票业务平台申请结算。持票人所购商品房项目仍处于预售资金监管期内的,房票发行机构应当将结算资金直接划入相应预售资金监管账户。房票未用于购房的,可即时向房票发行机构申请兑换成货币。

  七是全市将制定统一的房票业务管理规则,统一房票样式监制。

  3.是否会建立统一的房票信息平台?

  建立全市统一的房票业务结算平台,实现房票额度管理、跨区流通使用、结算兑付、补助奖励网办等从征收到房票全流程应用,实现房票使用全过程管理。目前房票业务平台已基本建成,相关业务功能正在有序调试和优化。

  房票购房是否有额外的优惠活动和便捷服务?

  4.此次房票政策优化和调整,在借鉴之前经验基础上,提出进一步完善房票房源超市建设,做好项目入驻、购房优惠、便捷服务等方面工作。

  一是项目入驻,房源超市入驻项目范围由市六区扩大到全市;商品房项目“应进尽进”;新增二手房板块,积极引导优质二手房源入驻房源超市。

  二是购房优惠,引导房企对房票购房提供市场更大优惠;鼓励经纪机构对房票交易减免经纪费用。

  三是便捷服务,鼓励和引导各地结合项目拆迁,同步建立线下房源超市,提供购房便利和优质服务。

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参考资料

[1].  落实中央精神 促进止跌回稳 | 用“房票”咋买房,能转让吗?六点问题详细解读|中国建设报   https://mp.weixin.qq.com/s/t03ncRYzbvhoTEbIOK8b0w
[2].  宁波调整房票政策!权威解读|宁波发布   https://mp.weixin.qq.com/s/Wo0CjWRu2vIv8hHCcLbv9g

同义词

暂无同义词