安置房

　　安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

　　安置房安置的对象，是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

　　一般来说，被安置人对安置房是享有完全产权的。

　　建设安置房原因分两种情况——土地征收与国有土地使用权收回：

　　1、土地征收

　　根据《土地管理法》的规定——“征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

　　2、国有土地使用权收回

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。”此外根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

　　1、集体土地性质的拆迁安置房；

　　注意事项：实务中很少遇见。

　　2、国有出让土地性质的拆迁安置房（统称：全产权房屋）；

　　注意事项：有些地方会强制要求安置房土地为出让取得，例如：《盐城市市区国有土地上房屋征收安置房建设管理实施办法》明确“安置房建设用地，采取限定房价、限定套型、竞争地价的方式出让，其中用于房屋征收的安置房实行不同区域不同价格优惠。”

　　3、国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称：有限产权房屋）；

　　注意事项：实务中较多，安置房建设属于《划拨用地目录》-（十）非营利性社会福利设施用地－1、福利性住宅，因此可以划拨取得建设用地。

　　1、全产权房（国有出让土地）：

　　这种房子可以正常办理房产证，买卖和贷款没有任何限制，和市场上的商品房一样。

　　2、有限产权房（国有划拨土地）：

　　这类房子需要缴纳“土地出让金”才能交易，缴清后可以办理房产证，也可以买卖和贷款，但相对复杂一些。

　　3、集体土地性质房：

　　这类房子不能办理房产证，也不能贷款，无法在市场上交易。

　　对于资金有限、追求经济性的人群来说，安置房依然有吸引力，但需要注意以下问题：

　　1、评估个人需求

　　如果你对生活品质有较高要求，比如重视小区配套设施、建筑质量和物业服务，那么安置房可能不适合你，相反如果你只追求基本的居住需求，可以根据预算谨慎选择。

　　2、仔细核查产权

　　购买前，一定要确认房屋是否有合法产权，避免购买小产权房，可以通过查阅房产证或向当地不动产登记部门咨询，确保房屋的合法性。

　　3、了解房屋质量

　　购房时，不妨多实地查看几次，重点检查墙面、地板、天花板是否有明显问题，咨询邻居了解房屋的隔音和耐久性，而且了解开发商的口碑也很重要。