RNAV估值法

　　RNAV是Revaluated Net Assets Value的简写，释义为重估净资产。RNAV估值法适用于房地产企业或有大量自有物业的公司。其意义为：公司现有物业按市场价出售应值多少钱，如果买下公司所花的钱少于公司按市场价出卖自有物业收到钱，那么表明该公司股票在二级市场被低估。

　　RNAV估值法的计算公式如下：

　　RNAV=（物业面积×市场均价-净负债）÷总股份。

　　其中：

　　净负债=总负债-公司现有货币资金。

　　利用RNAV估值，要细分公司的物业，分别估算其市场价值，如便利店、大卖场、地产等。公司部分物业的建筑面积可能没有公开数据，需要实地调研。

　　如果公司股价相对RNAV有较大折扣，则说明公司股价被低估。

　　物业面积，均价和净负债都是影响RNAV值的重要参数。

　　较高的资产负债率（过多的长短期借款负债）/较大的股本都将降低RNAV值。

　　对公司各块资产分别进行市场化的价值分析，从资产价值角度重新解读公司内在的长期投资价值。

　　股价相对其RNAV，如存在较大幅度的折价现象，显示其股价相对公司真实价值有明显低估。

　　净资产，是指所有者权益或者权益资本。企业的净资产，是指企业的资产总额减去负债以后的净额，它由两大部分组成，一部分是企业开办当初投入的资本，包括溢价部分，另一部分是企业在经营之中创造的，也包括接受捐赠的资产，属于所有者权益。

　　二级市场，一般指证券交易市场，是指已发行的有价证券买卖流通的场所，是有价证券所有权转让的市场。它为证券持有者提供变现能力，在其需要现金时能够出卖证券得以兑现，并且使新的储蓄者有投资的机会。