现金回报率

　　现金回报率，是指每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率，常用于房地产置业投资过程中。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。

　　现金回报率分为税前现金回报率和税后现金回报率，具体解释如下：

　　1、税前现金回报率等于净营业收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。

　　税后现金回报率

　　2、税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始投资。

　　现金回报率和资本化率的区在意：现金回报率指标非常简单明了，它与资本化率不同，因为资本化率通常不考虑还本付息的影响；与一般意义上的回报率也不同，因为该回报率可能是税前的，也可能是税后的。

　　资本化率，又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率，但也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。资本化率是对收益性不动产进行评估的一个重要参数。

　　权益资本又叫权益性资本，它是指投资者所投入的资本金，减去负债后的余额，而资本金指企业在工商行政管理部门登记的注册资金合计，资本金合计包括企业各种投资主体注册的全部资本金。