使用权资产比例

　　使用权资产比例是指使用权资产占总资产的比例，使用权资产就是企业租来的东西（比如租的办公室、机器），在会计上记为资产。简单说，就是企业“租着用”的房子或设备，虽然不是自己的，但租期内算自己的资产。

　　观察使用权资产比例大小，同比上升或下降几个百分点，过去十年走势，并与行业比较。使用权资产比例=使用权资产/总资产。查找短期和长期上升的原因；对A股，通常在财报后半部分的“合并财务报表项目注释”中能找到。

　　优质企业的使用权资产比例通常接近行业均值，常见在0%-5%，反映灵活的租赁策略和高效资产利用。租赁管理规范，折旧合理。

　　劣势企业的使用权资产比例往往高于行业均值，常见在10%-20%，因过度依赖租赁弥补资产不足。租赁成本高，管理不善，资金占用大，退出难度大。

　　2025年第一季，贵州茅台的使用权资产为2.62亿元，与总资产的比例为0.08%，同比下降0.03个百分点，长期呈下降趋势；过去十年，此项累计为14.90亿元，平均比例为0.08%，比行业均值低0.05个百分点。此项主要是房屋及建筑物、机器设备的承租资产，突增于2021年，是会计准则变更导致；虽然不多，但反映茅台与集团公司间纠缠不清的关联关系。

　　使用权资产，是指企业向其他企业或个人承租，在租赁期内使用的资产。2019年以前，本项目为“固定资产”的子项目，实施新租赁准则后，原固定资产科目下的“融资租入固定资产”就独立为“使用权资产”科目。

　　在资产负债表中的影响：

　　资产负债表有一个恒等式，不论任何时候这个等式都是成立的：

　　总资产（A）=总负债（D）+所有者权益（E）

　　使用权资产是非流动资产下面的项目，也就是（A）

　　①公司租了1个设备，5年期，每年租金100万元，年初支付，另外初始费用10万。也就是说公司当下支付110万元，还有400万元的租金没有支付。如果未来这400万的租金折现到现在为350万。那么公司使用权资产（A↑）增加了460万（110+350），货币资金（A↓）减少110万，租赁负债（D↑）增加350万。

　　使用权资产注意点：

　　融资租赁中，承租人需要在资产负债表的资产端确认租赁资产(即使用权资产)，在负债端确认长期应付款。

　　使用权资产类同固定资产，需计提折旧，需做减值处置。

　　使用权资产是企业变相融资的一种方式，一般企业数额都不会太大，但有的企业则以使用权资产为主，固定资产反而不多，如分众传媒，所以应根据行业不同而区分。

　　企业如果某年或短期几年内使用权资产增加很多，占总资产比例很大，就要多打个问号，是企业资金不足变相融资还是有其他问题？