后续开发经营期

　　后续开发经营期（remaining construction and operating period）是指自价值时点起至未来开发完成后的房地产经营结束时止的时间，包括后续建设期、销售期和运营期。

　　开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即价值时点)，终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期。

　　开发经营期可分为后续建设期和经营期：

　　建设期是自价值时点起至未来开发完成后的房地产竣工时止的时间，可分为前期和建造期。

　　经营期可具体化为销售期（针对出售这种情况）和运营期（针对出租和自营两种情况）。

　　1、销售期是自未来开发完成后的房地产开始销售时起至其售出时止的时间。

　　2、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日，终点是未来开发完成后的房地产的一般正常持有期结束之日或经济寿命结束之日。

　　在预测建设期中，前期的预测相对较困难，建造期一般能较准确地预测。在预测经营期中，销售期的预测要考虑未来房地产市场景气状况，运营期的预测主要是考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或经济寿命。

　　价值时点，过去通常称为估价时点，有时也称为评估时点、评估基准日、评估期日。估价时点、评估时点、评估基准日、评估期日在字面上都容易让人误解为估价的时间，即估价作业日期，因此称为价值时点更加准确，不会产生歧义。

　　价值时点不是可以随意确定的，应根据估价目的来确定。价值时点可能是现在、过去或将来的某一特定时间，一般为某一特定日期，并采用公历年、月、日表示。在估价中，确定价值时点应在前，得出评估价值应在后。