投资性房地产比例

　　投资性房地产比例是指投资性房地产占总资产的比例。

　　观察投资性房地产比例大小，同比上升或下降几个百分点，过去十年走势，并与行业比较。投资性房地产比例=投资性房地产/总资产。查找短期和长期上升的原因；对A股，通常在财报后半部分的“合并财务报表项目注释”中能找到。

　　优质企业的投资性房地产比例通常接近或低于行业均值，常见在0%-10%，反映主业驱动而非依赖房地产增值。投资高质量物业，租金稳定，市场风险低。

　　劣势企业的投资性房地产比例往往高于行业均值，常见在10%-30%，因主业疲软，依赖房地产投资弥补盈利。物业质量差，租金波动大，市场风险高。

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等。

　　“投资性房地产”是个最喜新厌旧的会计科目，它本是固定资产、无形资产和开发产品这个大家族中的一员，但它改了名、换了姓，不过血缘还是一脉相承的，其入账成本的确认与这三类资产完全相同，只是投资性房地产在后续计量上有时会标新立异采用公允价值，将忠实的原配历史成本抛在脑后，因此，它有机会上窜下跳并影响企业的净利润。

　　在资产负债表中的影响：

　　资产负债表有一个恒等式，不论任何时候这个等式都是成立的：

　　总资产（A）=总负债（D）+所有者权益（E）

　　投资性房地产是非流动资产下面的项目，也就是（A）

　　公司把自己用的房地产出租出去，那么公司的固定资产（A↓）减少，投资性房地产（A↑）增加。