土地开发强度

　　土地开发强度，包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等几项主要指标。在一般情况下，土地开发强度越高，土地利用经济效益就越高，地价也相应提高；反之，如果土地开发强度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途确定不当而导致开发强度不足，都会减弱土地的使用价值，降低地价水平。

　　1、容积率

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定低价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　2、建筑密度

　　建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建筑用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

　　3、绿地率

　　绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=绿地面积÷总用地面积×100%

　　土地开发强度的目的是合理配置城市土地资源，并直接控制城市的开发活动，使城市用地向最有效利用方向发展，以获得最佳的土地使用效益。